安置房项目可行性研究报告

 

项目名称：安置房项目可行性研究报告

项目性质：新建项目

用 途：申请银行贷款/立项审批/资金申请/征用土地/投融资/产业扶持/上市融资

项目地点：某开发区                  

项目简介：

项目总建筑面积150000平方米，其中，地上总建筑面积110000平方米，地下总建筑面积40000平方米。

项目总投资经估算为60000万元，主要建设资金由建设单位自筹和申请银行贷款解决。

其中：自筹资金23000万元，由以下两部分组成：①公司使用自有资金作为项目资本金13000万元；②按国家对商品房有关规定，不足资本金可以从预售房款中解决，实行滚动开发，本项目需利用分期预售房款收入10000万元。

申请银行贷款37000万元，贷款期限3年（含建设期2年）。

目  录

第一章    总  论. 1

1.1项目名称及承办单位. 1

1.2可行性研究的依据. 1

1.3可行性报告研究范围. 2

1.4建设场址. 2

1.5主要建设内容. 2

1.6投资估算与资金筹措. 3

1.7经济效益分析. 4

1.8项目结论. 4

1.9主要技术经济指标. 4

第二章  项目建设的背景及必要性. 6

2.1项目建设背景. 6

2.2项目建设的必要性. 9

2.3项目建设的优势. 10

2.4承办单位概况. 12

第三章 市场分析与建设规模. 13

3.1商业地产现状. 13

3.2商业市场分析. 17

3.3竞争力分析及价格定位. 21

3.4销售方案. 22

3.5项目建设的规模. 22

第四章 项目选址与建设条件. 24

4.1项目选址. 24

4.2建设条件. 25

第五章  工程技术方案. 30

5.1 项目组成. 30

5.2 总体规划方案. 31

5.3 建筑设计方案. 36

5.4结构设计方案. 43

第六章 公用工程. 47

6.1给排水工程. 47

6.2电气系统. 52

6.3暖通及空调工程. 55

6.4楼宇智能化及通讯系统. 56

第七章  环境保护. 63

7.1环境保护标准. 63

7.2建设地点环境现状. 63

7.3主要污染物和污染源分析. 63

7.4 污染防治措施. 65

7.5绿化. 69

7.6环境监测. 69

7.7环境影响评价. 69

第八章  劳动安全卫生与消防. 70

8.1 设计采用的劳动安全卫生标准. 70

8.2 不安全因素及职业危害分析. 70

8.3 安全及工业卫生防护措施. 70

8.4 劳动保护. 72

8.5 消防设施. 72

第九章  节能. 73

9.1必要性. 73

9.2设计依据. 73

9.3 节能原则. 73

9.4 节能措施. 74

9.5 节水措施. 75

9.6节能效果分析与结论. 76

第十章  组织机构及劳动定员. 78

10.1 企业组织. 78

10.2 项目建设期、运营期工作制度和劳动定员. 80

10.3 人员来源和培训. 80

第十一章  项目实施进度计划. 81

11.1项目建设期管理. 81

11.2项目实施阶段和建设周期. 82

第十二章  项目招投标方案. 84

12.1 招标原则. 84

12.2 项目招标范围. 84

12.3 投标、开标、评标和中标程序. 84

12.4评标委员会的人员组成和资格要求. 85

第十三章  投资估算与融资方案. 87

13.1投资估算. 87

13.2总投资与融资方案. 91

第十四章  经济评价. 92

14.1财务评价说明. 92

14.2收入估算. 92

14.3成本估算. 93

14.4项目税费. 93

14.5盈利能力分析. 93

14.6清偿能力分析. 94

14.7不确定性分析. 94

14.8主要经济指标. 94

第十五章  结论与建议. 95

15.1结论. 95

15.2建议. 95

附件：

1、总平面布置图

2、区域位置图

3、总投资估算表